不動産投資の魅力は毎月の収入・・・だがしかし!!

みなさんこんにちは、モズークです。

株式投資の方に大きな動きがないので、最近は不動産投資についていろいろ調べています。

わたしのようなド素人から見て不動産投資の魅力は、なんといっても毎月の家賃収入があるところです。投資物件さえ持っていれば、管理会社に任せておくだけで毎月キャッシュを生み出します。空き室リスクや修繕費などの心配事もありますが、基本的には硬い投資だと思います。

その点、株式投資は良い株さえ当たればキャピタルゲインは大きいです。ですがキャピタルゲインを得るには長期投資のが基本です。長期投資の場合は金を生み出す、つまりキャッシュフローは年1~2回の配当のみです。

その他でキャッシュフローを生み出すためには、短期トレードで利益をコンスタントに稼がないといけません。突然の社会情勢の変化による突発的な動きがあったり、逆に全く相場の動きがない場合などがあり、なかなか上手くいかないこともあります。しかも自分の手でトレードするので、不動産投資に比べてかなりめんどいです。

広告

不動産投資の高すぎるハードル

そんな不動産投資のキャッシュフローは魅力的ですが、調べれば調べるほど上手くやれそうにないという感想になります。

例えば物件選びで、どんな立地がいいのかなんてパっと見ただけではわかりません。ネットで調べてわかるのは駅から何分、学校が近いか、スーパーやコンビニは近いかくらいです。

もちろんその後も不動産会社に電話して、現場に足を運んで実際に物件を自分の目で見て判断しなければいけません。この時点で素人にはお手上げでしょう。

仮に数十件回っていい物件が見つかったとしても、そこから購入資金を用意しなければいけません。銀行から融資を受けられればいいのですが、それでも銀行員の審査などであれこれ手続きがあります。もちろんわたしは無職なので貸してくれるところはありません。

\(^o^)/オワタ

それでも銀行が何をトチ狂ったか奇跡的に融資が受けられたとしましょう。不動産会社を通して前オーナーにお金を支払い、名義を変更します。ここらへん不動産物件取引などやったことがないので適当に想像します。

で、晴れて不動産の新しいオーナーになりました。その後も税金とか、手数料とか、ローンの金利とか、管理会社の選定とか、めんどくさいこと山盛りです。これ不動産仲介の人がやってくれるんですか?おそらくやってくれないんでしょうね?

ネット証券口座で引きこもりながら投資してる身としてはこの手間の多さはハードル高すぎ問題です。

社会的信用は不動産投資のほうが断然上

社会的信用・・・どこか懐かしい響きですが、無職で株式投資家のわたしには全く無いものです。おそらく周りの人からはひきこもりのニート扱いです。

ですが不動産投資で大家さんとなるとその地位は天と地ほどの差があります。たぶんベテルギウスとミジンコぐらいの差があります。

また、大家さんともなれば家賃が安定した収入とみなされ、次の物件を買うときも融資を受けやすくなります。それほどまでに大家さんとミジンコの差は大きいのです。

しかしその社会的信用を得るための労力がしんどい。実際に不動産投資をやっている人のバイタリティにはほんと敬服します。

どうせやるなら法人でやる

とはいえ、毎月の家賃収入は魅力的です。毎月キャッシュフローがあればそのお金で株が買えるじゃん!!つまりもしわたしが不動産投資をするとしたら、株式投資をするためのキャッシュを生み出すことが目的になります。

ですが株式投資と不動産投資、どちらも一流という訳にはいかないでしょう。二兎を追うものは一兎をも得ず。中途半端に手を出したら結局どっちも上手くいかないパターンになるのが目に見えています。

どうせやるなら不動産投資と株式投資を同時にできるように法人化するでしょう。これなら不動産投資の安定したキャッシュフローを使って株式投資ができ、給料を経費にしながら税金を減らすことができます。めんどくさい税金の計算も税理士にぶん投げできます。株式投資メインでの法人化だと銀行の信用が得られませんが、不動産投資を合せ技にすれば銀行マンもニッコリです。(ホントかな?)

個人では無職の信用は無です。ですが法人の社長となれば信用はジャイアントです。不動産の物件購入もやりやすくなるでしょう。

事業内容は不動産の大家業と株式投資なのでひとり会社で十分です。とまあこんな妄想をしていたのですが、甘いですよねぇ・・・

勉強と妄想の間で

この5年間で株式資産は大幅に増えました。ですがこんな株式市場の相場も長くは続かないかもしれません。そんなときに、株の一部を売って不動産投資を行う法人を作って運営する。そういう選択肢も考えておいて損はないと思います。

それにはまず勉強して法律や物件選びのノウハウを蓄えておくことが必要かな、と。どうせ最初の物件は失敗すると思うので、経験を積むという意味でとっととやってみるのも有りか・・・?

この疑問に答えを出せるにはもう少しちゃんと調べる必要がありそうです。こうやって妄想してるときが一番楽しいんですよね。

それではみなさんも投資を楽しんで!!

広告